A VENDRE Appartement 1 pièce(s) 21 m2 MARSEILLE 13004 DANS APPART'HOTEL ODALYS LE DOME

Situé au 18 Boulevard Bernabo, au 2? étage d'une résidence calme et sécurisée avec portail électrique, cet appartement T3 de 47 m² offre un agencement fonctionnel.

Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte (16 m²), de deux chambres (9 m² chacune), d'une salle de bains, d'un WC séparé et de plusieurs rangements. Une cave et une place de parking personnelle complètent ce bien.

L'appartement bénéficie du double vitrage et de volets roulants électriques.

Charges : 659 € / trimestre (chauffage et eau chaude inclus)

Taxe foncière : 800 € / an

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le mettre à votre goût.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif (loyer estimé entre 800 € et 850 € par mois).

Proche de toutes les commodités (transports, commerces, écoles).
À visiter sans tarder !

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 210
Montant annuel de charges : 2636€
Prix de vente du bien : 65 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 60 000€ hors honoraires d'agence et 7.69% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 102
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com

Situé dans le 16? arrondissement de Marseille, à Saint-Henri, au sein d'une petite copropriété de seulement quatre appartements, ce studio se trouve au deuxième et dernier étage d'un immeuble calme et bien entretenu, géré par un syndic professionnel.

L'appartement développe une surface habitable de 33 m². Il se compose d'un séjour lumineux de 22,7 m², offrant un bel espace de vie, ainsi que d'une cuisine séparée de 10,3 m² bénéficiant d'une fenêtre. L'ensemble est équipé de menuiseries en double vitrage PVC avec volets en bois.

Le chauffage est électrique et le séjour dispose d'une climatisation réversible, assurant un confort été comme hiver. Chaque appartement de la copropriété possède son propre compteur d'eau froide.

La salle d'eau et les WC sont séparés et situés dans les parties communes, pour un usage privatif, représentant une surface totale de 5,9 m². Une annexe à usage de débarras d'environ 6,9 m² complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. Possibilité de ramener la salle d'eau/wc dans le logement principal en rétrécissant la partie cuisine. Et par la suite possibilité de rassembler les deux annexes.

Les charges de copropriété s'élèvent à 472 euros par an et la taxe foncière est de 185 euros, ce qui en fait un bien aux frais de fonctionnement particulièrement maîtrisés.

Cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre, avec un potentiel de valorisation après travaux.

Bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 4
Montant annuel de charges : 472€
Prix de vente du bien : 65 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 58 500€ hors honoraires d'agence et 10% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 143
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com